Massimali di costo unitario per bonus edilizia: il ‘prezzario MiTE 2022’ con la tabella PDF di tutti i nuovi tetti di spesa
Pubblicato in Gazzetta 63 del 16-03-2022 il decreto MiTE 14 febbraio 2022 con i massimali per gli interventi di efficientamento energetico (Superbonus e altri bonus).
Nello specifico, il DM definisce i calori limite relativi a costi massimi specifici agevolabili ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese.
Anche se in molti lo definiscono “decreto prezzari” o “decreto prezzi”, ribadiamo che si tratta di costi massimi specifici agevolabili applicabili ad alcune categorie di beni.
Quando entra in vigore il nuovo decreto
Il decreto si applica agli interventi con titolo edilizio presentato a partire dal 15 aprile 2022.
Per i lavori già avviati (o assentiti entro il 15 aprile) non si applica il nuovo decreto con i massimali di costo specifico.
I nuovi tetti di spesa e asseverazione di congruità
Il decreto del Ministro della Transizione Ecologica definisce i costi massimi specifici per alcune tipologie di interventi ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese sostenute, obbligatorie per il Superbonus e per gli altri bonus edilizia, secondo quanto previsto dall’articolo 119, comma 13, lettera a) e all’articolo 121, comma 1-ter, lettera b), del DL 34/2020.
Il provvedimento aggiorna i massimali individuati dal decreto requisiti ecobonus del 6 agosto 2020, sostituendo l’Allegato I con il nuovo Allegato A.
A differenza delle prime bozze circolate, il testo definitivo del decreto stabilisce che i massimali non comprendono l’IVA, i costi di posa in opera e soprattutto gli oneri professionali.
Infatti, nella parte finale del provvedimento, c’è una nota che precisa:
I costi esposti in tabella si considerano al netto di IVA, prestazioni professionali, opere relative
alla installazione e manodopera per la messa in opera dei beni.
Ciò significherebbe che le voci presenti dovrebbero essere considerate in linea di principio, con le dovute eccezioni, come voci elementari (materiali) a cui sommare le spese di posa in opera e i costi accessori (v. art. analisi prezzi).
In realtà, per come sono definiti gli interventi, sembrerebbero voci legale all’intervento, piuttosto che a materiali.
Per quanto riguarda l’asseverazione, l’art. 3 comma 4 chiarisce che per le tipologie di intervento non ricomprese nell’Allegato A, l’asseverazione di cui al comma 1 certifica il rispetto dei costi massimi specifici calcolati utilizzando i prezziari predisposti dalle Regioni e dalle Province autonome o i listini delle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura competenti sul territorio ove è localizzato l’edificio o i prezziari pubblicati dalla casa editrice DEI.
Massimali Superbonus ed ecobonus, la tabella in PDF
Massimali di costo PDF
Scarica la tabella con i massimali PDF.
Massimali decreto Mite
I nuovi importi sono validi ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese per gli interventi di efficienza energetica ammissibili al superecobonus 110% e, nei casi di cessione del credito e sconto in fattura, all’ecobonus “ordinario”, al bonus casa 50% e al bonus facciate.
Per tutti i costi non previsti nel decreto si farà riferimento ai prezziari predisposti dalle Regioni e dalle Province autonome o ai listini delle CCIAA competenti o ai prezziari della casa editrice DEI.
Per tutti gli interventi, l’asseverazione sulla congruità della spesa deve essere redatta dal tecnico abilitato sulla base dei costi massimi specifici.
Qualora i costi specifici per tipologia di intervento sostenuti siano maggiori di quelli massimi ammissibili definiti dal decreto, la detrazione è applicata entro i predetti limiti massimi.
I massimali saranno aggiornati entro il 1° febbraio 2023 e successivamente ogni anno in considerazione degli esiti del monitoraggio svolto da ENEA sull’andamento delle misure di cui all’articolo 121 del Decreto Rilancio e dei costi di mercato.
Di seguito gli interventi e i massimali.
Riqualificazione energetica |
| Zone climatiche A, B e C Interventi di riqualificazione energetica globale eseguiti eseguiti su edifici esistenti o su singole unita’ immobiliari esistenti (c. 344 l. 296/2006) | 960 €/m² |
| Zone climatiche D, E e F Interventi di riqualificazione energetica globale eseguiti eseguiti su edifici esistenti o su singole unita’ immobiliari esistenti (c. 344 l. 296/2006) | 1.200 €/m² |
Strutture opache orizzontali: isolamento coperture |
| Esterno | 276 €/m² |
| Interno | 120 €/m² |
| Copertura ventilata | 300 €/m² |
Strutture opache orizzontali: isolamento pavimenti |
| Esterno | 144 €/m² |
| Interno/terreno | 180 €/m² |
Strutture opache verticali: isolamento pareti perimetrali |
| Zone climatiche A, B e C |
| Esterno/diffusa | 180 €/m² |
| Interno | 96 €/m² |
| Parete ventilata | 240 €/m² |
| Zone climatiche D, E ed F | |
| Esterno/diffusa | 195 €/m² |
| Interno | 104 €/m² |
| Parete ventilata | 260 €/m² |
Sostituzione di chiusure trasparenti, comprensive di infissi |
| Zone climatiche A, B e C |
| Serramento | 660 €/m² |
| Serramento + chiusura oscurante (persiana, tapparella, scuro) | 780 €/m² |
| Installazione di sistemi di schermature solari e/o ombreggiamenti mobili comprensivi di eventuali meccanismi automatici di regolazione | 276 €/m² |
| Zone climatiche D, E ed F |
| Serramento | 780 €/m² |
| Serramento + chiusura oscurante (persiana, tapparella, scuro) | 900 €/m² |
| Installazione di sistemi di schermature solari e/o ombreggiamenti mobili comprensivi di eventuali meccanismi automatici di regolazione | 276 €/m² |
Impianti a collettori solari |
| Scoperti | 900 €/m² |
| Piani vetrati | 1200 €/m² |
| Sottovuoto e a concentrazione | 1500 €/m² |
Impianti di riscaldamento con caldaie ad acqua a condensazione e/o generatori di aria calda a condensazione[in riferimento alla potenza termica] |
| Pnom ≤ 35 kWt | 240 €/kWt |
| Pnom > 35 kWt | 216 €/ kWt |
Impianti di riscaldamento con caldaie ad acqua a condensaz. e/o generatori di aria calda a condensaz. + sistema radiante a pavimento[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata] |
| Pnom ≤ 35 kWt | 240 €/kWt + 180 €/m² |
| Pnom > 35 kWt | 216 €/ kWt + 180 €/m² |
Impianti di riscaldamento con caldaie ad acqua a condensaz. e/o generatori di aria calda a condensaz. + sistema di emissione (no radiante a pavimento)
[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata] |
| Pnom ≤ 35 kWt | 240 €/kWt + 60 €/m² |
| Pnom > 35 kWt | 216 €/ kWt + 60 €/m² |
Impianti con micro-cogeneratori[in riferimento alla potenza elettrica] |
| Motore endotermico / altro | 3.720 €/kWe |
| Celle a combustibile | 30.000 €/kWe |
Impianti con pompe di calore |
| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento tipo aria/aria | 720 €/kWt |
| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento del tipo diverso da aria/aria (altro) | 1.560€/kWt |
| Pompe a gas | 1.200 €/kWt |
| Pompe di calore geotermiche | 2.280 €/kWt |
| Impianti con sistemi ibridi | 1.860 €/kWt |
Impianti con pompe di calore + sistema radiante a pavimento[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata] |
| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento tipo aria/aria | 720 €/kWt + 180 €/m² |
| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento del tipo diverso da aria/aria (altro) | 1.560 €/kWt + 180 €/m² |
| Pompe a gas | 1.200 €/kWt + 180 €/m² |
| Pompe di calore geotermiche | 2.280 €/kWt + 180 €/m² |
| Impianti con sistemi ibridi | 1.860 €/kWt + 180 €/m² |
Impianti con pompe di calore + sistema di emissione (no radiante a pavimento)
[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata] |
| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento tipo aria/aria | 720 €/kWt + 60 €/m² |
| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento del tipo diverso da aria/aria (altro) | 1.560 €/kWt + 60 €/m² |
| Pompe a gas | 1.200 €/kWt + 60 €/m² |
| Pompe di calore geotermiche | 2.280 €/kWt + 60 €/m² |
| Impianti con sistemi ibridi | 1.860 €/kWt + 60 €/m² |
Impianti generatori di calore alimentati a biomasse combustibili
[in riferimento alla potenza termica] |
| Pnom ≤ 35 kWt | 420 €/kWt |
| Pnom > 35 kWt | 540 €/kWt |
Impianti generatori di calore alimentati a biomasse combustibili + sistema radiante a pavimento[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata] |
| Pnom ≤ 35 kWt | 420 €/kWt + 180 €/m² |
| Pnom > 35 kWt | 540 €/kWt + 180 €/m² |
Impianti generatori di calore alimentati a biomasse combustibili + sistema di emissione (no radiante a pavimento)
[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata] |
| Pnom ≤ 35 kWt | 420 €/kWt + 60 €/m² |
| Pnom > 35 kWt | 540 €/kWt + 60 €/m² |
Impianti di produzione di acqua calda sanitaria con scaldacqua a pompa di calore |
| Con accumulo ≤ 150 l | 1.200 € |
| Con accumulo > 150 l | 1.500 € |
Building automation |
| Installazione di impianti di building automation | 60 €/m² |
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