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lunedì 6 febbraio 2012
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mercoledì 1 febbraio 2012
cedolare Secca, QUALCHE INFORMAZIONE INTRODUTTIVA
CEDOLARE SECCA , UN PO' DI INFORMAZIONI DALL'AGENZIA DELLE ENTRATE:
E’ stata introdotta a partire dal 2011 la "cedolare secca sugli affitti". Si tratta di un’imposta che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni (articolo 3 del dlgs 23/2011). E’ un regime facoltativo e si applica in alternativa a quello ordinario.
La cedolare secca, in pratica, sostituisce:
E ancora:
E’ stata introdotta a partire dal 2011 la "cedolare secca sugli affitti". Si tratta di un’imposta che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni (articolo 3 del dlgs 23/2011). E’ un regime facoltativo e si applica in alternativa a quello ordinario.
La cedolare secca, in pratica, sostituisce:
- l’Irpef e le relative addizionali
- l’imposta di registro
- l’imposta di bollo.
E ancora:
- l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione
- l’imposta di bollo, se dovuta, sulle risoluzioni e proroghe del contratto
Contribuenti interessati
Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari
del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio,
usufrutto) su unità immobiliari abitative locate.
L’opzione non può essere effettuata nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.
Non possono aderire al nuovo regime le società e gli enti non commerciali.
Contitolarità
In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.
I locatori contitolari che non esercitano l’opzione sono tenuti al versamento dell’imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso. Deve essere comunque versata l’imposta di bollo sul contratto di locazione.
L’imposta di registro deve essere versata per l’intero importo stabilito nei casi in cui la norma fissa l’ammontare minimo dell’imposta dovuta.
L’opzione non può essere effettuata nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.
Non possono aderire al nuovo regime le società e gli enti non commerciali.
Contitolarità
In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.
I locatori contitolari che non esercitano l’opzione sono tenuti al versamento dell’imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso. Deve essere comunque versata l’imposta di bollo sul contratto di locazione.
L’imposta di registro deve essere versata per l’intero importo stabilito nei casi in cui la norma fissa l’ammontare minimo dell’imposta dovuta.
Come si calcola la cedolare secca
L’ importo della nuova imposta (“cedolare secca”) si calcola applicando
un’aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti.
E’ stata introdotta, inoltre, un’aliquota ridotta del 19% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate:
E’ stata introdotta, inoltre, un’aliquota ridotta del 19% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate:
- nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, lettera a) e b) del dl 551/1988). Si tratta, in pratica, dei comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia e dei comuni confinanti con gli stessi nonché gli altri comuni capoluogo di provincia
- nei comuni ad alta tensione abitativa (individuati dal Cipe)
Come si versa
La cedolare deve essere versata entro il termine stabilito per il versamento
Irpef (acconto e saldo).
Per il 2011, l'acconto deve essere versato nella misura del 68% (Dpcm del 21 novembre 2011). A coloro che hanno già effettuato il versamento applicando le percentuali in misura piena (85%), compete un credito di imposta di importo corrispondente al maggior acconto versato. Per i contribuenti tenuti al versamento in due rate, la seconda rata, da versare entro il 30 novembre 2011, può essere rideterminata scomputando dall’acconto dovuto per il 2011 l’importo della prima rata già versata.
Il versamento dell’acconto deve essere effettuato con gli stessi criteri di versamento dell’acconto Irpef, e quindi in un'unica soluzione, entro il 30 novembre 2011, se l'importo è inferiore a euro 257,52. Se l’importo dovuto è superiore a euro 257,52, si versa in due rate, di cui:
Per il 2011, l'acconto deve essere versato nella misura del 68% (Dpcm del 21 novembre 2011). A coloro che hanno già effettuato il versamento applicando le percentuali in misura piena (85%), compete un credito di imposta di importo corrispondente al maggior acconto versato. Per i contribuenti tenuti al versamento in due rate, la seconda rata, da versare entro il 30 novembre 2011, può essere rideterminata scomputando dall’acconto dovuto per il 2011 l’importo della prima rata già versata.
Il versamento dell’acconto deve essere effettuato con gli stessi criteri di versamento dell’acconto Irpef, e quindi in un'unica soluzione, entro il 30 novembre 2011, se l'importo è inferiore a euro 257,52. Se l’importo dovuto è superiore a euro 257,52, si versa in due rate, di cui:
- la prima, del 40%, entro il 6 luglio 2011 oppure entro il 5 agosto 2011 con la maggiorazione dello 0,40% a titolo di interesse
- la seconda, del restante 60%, entro il 30 novembre 2011.
- il primo acconto da versare entro il 6 luglio è dovuto per i contratti in corso al 31 maggio e non è dovuto per i contratti che decorrono dal 1° giugno.
- l'acconto da versare entro il 30 novembre è dovuto per i contratti che decorrono tra il 1° giugno e il 31 ottobre 2011.
Durata dell'opzione
L’opzione vincola il locatore all’applicazione del regime della cedolare
secca per l’intero periodo di durata del contratto o della proroga o per il
residuo periodo nei casi in cui l’opzione viene esercitata per le annualità
successive.
Il locatore ha la facoltà di revocare l’opzione durante ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione.
La revoca deve essere effettuata entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento e obbliga al versamento della stessa imposta.
Resta salva la facoltà di esercitare l’opzione nelle annualità successive.
Il locatore ha la facoltà di revocare l’opzione durante ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione.
La revoca deve essere effettuata entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento e obbliga al versamento della stessa imposta.
Resta salva la facoltà di esercitare l’opzione nelle annualità successive.
Effetti della cedolare sul reddito
Il reddito assoggettato a cedolare:
- è escluso dal reddito complessivo
- sul reddito assoggettato a cedolare e sulla cedolare stessa non possono essere fatti valere rispettivamente oneri deducibili e detrazioni
- il reddito assoggettato a cedolare deve essere compreso nel reddito ai fini del riconoscimento della spettanza o della determinazione di deduzioni, detrazioni o benefici di qualsiasi titolo collegati al possesso di requisiti reddituali (determinazione dell’Isee, determinazione del reddito per essere considerato a carico).
Mutui e coppie GLBT
IMMOBILIARE: NEL 2011 16MILA RICHIESTE DA COPPIE OMOSESSUALI INDAGINE MUTUI.IT, PRINCIPALMENTE COPPIE MASCHILI SUI 40 ANNI (ANSA) -
ROMA, 1 FEB - Le coppie omosessuali in Spagna possono sposarsi, nel Regno Unito possono adottare un figlio, nel nostro Paese, in attesa di essere riconosciute legalmente, almeno provano a comprare casa. Secondo le analisi del broker Mutui.it, nel 2011 sono state oltre... 16.000 le domande di mutuo inviate alle banche da coppie formate da persone dello stesso sesso.
Il dato e stato ricavato analizzando le richieste di fattibilità di mutuo inviate al sito nel corso dello scorso anno; fatte le ovvie esclusioni dei cittadini che richiedono un mutuo cointestato con persone dello stesso sesso, ma con legami di parentela, il quadro che emerge è quello di un segmento di mercato ancora piccolo ma comunque significativo, anche per la sua portata simbolica.
Il 65% delle richieste di mutuo presentate da coppie omosessuali riguarda i finanziamenti per l'acquisto della prima casa, seguiti a distanza da quelli per surroga (12%) e ristrutturazione (7%). Per quanto riguarda i mutui prima casa, la domanda media per questo tipo di finanziamento è piuttosto elevata: si richiedono piu di 190.000 euro, pari al 75% del valore dell'immobile che si intende acquistare. Il valore così elevato (+18% rispetto a un mutuo prima casa medio) si spiega col fatto che un mutuo cointestato , per la banca che lo eroga, più sicuro, e quindi consente ai mutuatari di richiedere una somma più alta.
Il tasso variabile appare quello più ambito dalle coppie gay: è scelto nel 51% dei casi, contro il 37% delle richieste di tasso fisso. L'eta media della coppia al momento della richiesta è di 40 anni, mentre la durata media del finanziamento è di oltre 25 anni. Le coppie formate da due uomini rappresentano la maggioranza del campione analizzato: il 58%, contro un 42% delle coppie di donne. "Benchè quello che abbiamo evidenziato possa definirsi un fenomeno di nicchia - afferma Alberto Genovese, amministratore delegato di Mutui.it - e interessante notare come stia diminuendo il timore delle coppie a esporsi. In questo senso, l'anonimato garantito da un comparatore online abbatte l'insicurezza legata all'affrontare di persona un consulente in banca". (ANSA).
Il dato e stato ricavato analizzando le richieste di fattibilità di mutuo inviate al sito nel corso dello scorso anno; fatte le ovvie esclusioni dei cittadini che richiedono un mutuo cointestato con persone dello stesso sesso, ma con legami di parentela, il quadro che emerge è quello di un segmento di mercato ancora piccolo ma comunque significativo, anche per la sua portata simbolica.
Il 65% delle richieste di mutuo presentate da coppie omosessuali riguarda i finanziamenti per l'acquisto della prima casa, seguiti a distanza da quelli per surroga (12%) e ristrutturazione (7%). Per quanto riguarda i mutui prima casa, la domanda media per questo tipo di finanziamento è piuttosto elevata: si richiedono piu di 190.000 euro, pari al 75% del valore dell'immobile che si intende acquistare. Il valore così elevato (+18% rispetto a un mutuo prima casa medio) si spiega col fatto che un mutuo cointestato , per la banca che lo eroga, più sicuro, e quindi consente ai mutuatari di richiedere una somma più alta.
Il tasso variabile appare quello più ambito dalle coppie gay: è scelto nel 51% dei casi, contro il 37% delle richieste di tasso fisso. L'eta media della coppia al momento della richiesta è di 40 anni, mentre la durata media del finanziamento è di oltre 25 anni. Le coppie formate da due uomini rappresentano la maggioranza del campione analizzato: il 58%, contro un 42% delle coppie di donne. "Benchè quello che abbiamo evidenziato possa definirsi un fenomeno di nicchia - afferma Alberto Genovese, amministratore delegato di Mutui.it - e interessante notare come stia diminuendo il timore delle coppie a esporsi. In questo senso, l'anonimato garantito da un comparatore online abbatte l'insicurezza legata all'affrontare di persona un consulente in banca". (ANSA).
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