Case all’asta, bloccate le vendite in corso

Vietato il rilascio anticipato della casa: se è occupata dal debitore e dalla sua famiglia non potrà essere venduto all’asta. Ora il divieto si estende a tutti i procedimenti in corso.

Un emendamento approvato oggi al decreto Milleproroghe estende il blocco delle vendite di case all’asta giudiziaria a tutti i procedimenti pendenti e non solo a quelli avviati a partire da febbraio 2019, come prevedeva la precedente riforma [1].

Una decisione – secondo Confedilizia, che ha diramato un comunicato urgente diffuso dall’agenzia stampa Adnkronos -” gravida di conseguenze negative” e paradossalmente dannose per gli stessi debitori esecutati, cioè coloro che la norma vorrebbe favorire.

La Confedilizia ritiene infatti che “estendere alle espropriazioni in corso il principio – introdotto circa un anno fa – secondo cui il debitore non perde il possesso dell’immobile pignorato sino al decreto di trasferimento, costituisce un grave rischio per il mercato delle aste giudiziarie”.

“E’ un dato di comune esperienza – prosegue l’associazione dei proprietari di casa – che un immobile occupato non sia particolarmente appetibile (richiedendo la sua liberazione diverso tempo) e venga, quindi, liquidato con maggior difficoltà. Il risultato è che con questa ulteriore modifica aumenteranno i tentativi di vendita e si ridurranno i prezzi di aggiudicazione, con minore soddisfazione non solo dei creditori, ma anche degli stessi debitori esecutati, cioè proprio dei soggetti che l’intervento di riforma si propone di favorire”.

”Il decreto semplificazioni – ricorda Confedilizia – ha introdotto nel 2019 una norma di forte impatto sulle procedure esecutive. Il provvedimento, infatti, ha riscritto l’art. 560 del codice di procedura civile, stabilendo che il debitore e i familiari con lui conviventi non perdano il possesso dell’immobile e delle sue pertinenze sino al decreto di trasferimento. Più in dettaglio, la norma prevede che, nelle espropriazioni immobiliari aventi inizio dal febbraio 2019, il giudice non possa ”mai disporre il rilascio dell’immobile pignorato prima della pronuncia” di tale decreto allorché l’immobile di interesse sia ”abitato dal debitore e dai suoi familiari”.

Questo, salvo che ”sia ostacolato il diritto di visita di potenziali acquirenti”, oppure ”l’immobile non sia adeguatamente tutelato e mantenuto in uno stato di buona conservazione, per colpa o dolo del debitore e dei membri del suo nucleo familiare” o, ancora, il debitore violi ”gli altri obblighi che la legge pone a suo carico”.

In base a queste norme “è la liberazione anticipata dell’immobile che rappresenta una mera eventualità, condizionata al verificarsi di una delle ipotesi sopra indicate. La regola è l’occupazione del bene da parte del debitore e dei suoi familiari fino al decreto di trasferimento”, conclude Confedilizia.

note

[1] Art. 560, ultimo comma, Cod. proc. civ. introdotto dal D.L. 14 dicembre 2018, n. 135, convertito con modificazioni, in Legge. 11 febbraio 2019, n. 12,

Fonte : “La Legge per tutti “

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Casa piccola? ecco alcune soluzioni.

Come arredare una casa piccola

Vivere in un piccolo appartamento non vuol dire rinunciare a ogni comfort. L'importante è mettere in atto le giuste "strategie" di arredamento per recuperare spazio e organizzare gli ambienti. Ora vi mostriamo come arredare una casa piccola nel migliore dei modi.

Per poter arredare una casa nel migliore dei modi, il primo passo da fare è sicuramente quello di sfruttare al massimo gli spazi disponibili.Con alcune idee originali, infatti, si può vivere comodamente anche in un piccolo appartamento. 

Vi sono molteplici soluzioni che ora mostreremo.

- Si può  arredare una casa con un soppalco, così da sfruttare anche gli spazi in verticale. L'uso dello spazio sfruttando l'altezza è uno dei trucchi più riusciti, da implementare quando abbiamo necessità di dosare gli spazi piccoli.


 Finestre e illuminazione



La luce naturale è tra le prime soluzioni classiche per rendere un ambiente più grande, se abbiamo delle finestre ampie è una garanzia nella conquista dell'ampiezza visiva e della luminosità.Oltre alla luce naturale possiamo giocare con l'illuminazione artificiale , un sistema di luci scelto con saggezza darà quel tocco in più facendo apparire gli spazi invitanti e profondi.


 Mobili compatti o pareti attrezzate



Possono essere i vostri migliori alleati come un divano letto, tavolo da pranzo pieghevole, armadietto multifunzionale e tanto altro. Quando si tratta di dare maggior spaziosità, sarà importante anche la distribuzione dei mobili poichè tutti questi elementi costituiranno la maggior parte dello spazio e "ogni centimetro conta" per questo dobbiamo essere ingegnosi nel sfruttare spazi in base alle esigenze , sfruttando anche le pareti con delle scaffalature, utilizzare lo spazio sotto le scale oppure riconvertire un balcone o terrazza in uno spazio in più.


 Possono essere i vostri grandi alleati anche i colori, specchi e illusioni ottiche.

Colori



I colori chiari e toni chiari monocromatici sono i re indiscussi quando si tratta di ambienti di piccoli dimensioni , fanno apparire gli spazi più grandi e luminosi.Dipingere con una certa tonalità una parete che sia cucina,bagno, soggiorno o altro vi consentirà di creare un punto focale rendendo così l'ambiente più ampio. 

Specchi

E' risaputo che gli specchi , soprattutto di grandi dimensioni , vengono utilizzati per fornire più luce e di conseguenza una percezione dello spazio molto più ampio.

Illusioni ottiche

Ingannare l'occhio è una delle risorse più efficienti quando vogliamo che lo spazio risulti più grande. Come ottenere questi effetti? Sarà sufficiente creare una parete di qualsiasi stanza della casa con una carta da pareti in grado di generare un illusione di profondità come ad esempio una veduta del mare , città o campagna.

Ultimo consiglio che vi possiamo dare  è quello di imparare ad ottimizzare gli spazi con ORDINE, è fondamentale e decisivo per rendere il tutto pìù libero e arioso.  

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