Quando gli italiani preferiscono abbandonare gli immobili invece di recuperarli
Poiché la storia degli italiani è
fatta di migrazioni, spesso capita loro di ritrovarsi proprietari di
seconde e terze case che in passato appartenevano a qualche caro estinto
proveniente da una regione lontana rispetto a quella dove si vive
attualmente. Regioni che a volte hanno scarse attrattive turistiche, o
sono comunque difficilmente raggiungibili: le case restano quindi
disabitate per lungo tempo. Ma costituiscono comunque un costo in
termini di utenze di luce e gas che restano attive, o di imposte locali che vanno comunque versate al Comune di appartenenza dell’immobile.
Per evitare di pagare le tasse, purtroppo spesso si sceglie di abbandonare queste case al loro destino. I più recenti dati dell’Agenzia delle Entrate mostrano
che gli immobili non adatti a produrre reddito sono cresciuti in un
anno del 3,2% nel 2007, mentre Confedilizia rileva che dal 2011 la
percentuale in più di edifici accatastati in categoria F2
(sostanzialmente, i ruderi che non vengono tassati) è stata addirittura
dell’87%. “Un fenomeno che interessa anche i locali commerciali – spiega
il Presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa – i quali, tra tasse statali e locali vedono un carico fiscale che supera anche il 60%
e non riuscendo, quindi, a fare investimenti, lasciano i locali sfitti e
in rovina”. Segnale che gli italiani preferiscono lasciar andare i
propri immobili piuttosto che recuperarli, per poi dover pagare le
relative imposte, senza la certezza di poterne trarre un giusto reddito.
Imu e Tasi, quando non si pagano
Si può evitare di pagare le tasse su un immobile in vari casi, tra cui: quando il fabbricato è inagibile
(è un perito tecnico a dover dichiarare l’inagibilità di un edificio o
la sua inabitabilità); quando di conseguenza, l’immobile può essere
accatastato come immobile “collabente” (categoria catastale F/2, senza
rendita), a meno che non ci si trovi in un Comune che fa comunque
pagare l’area occupata in quanto edificabile, e che l’Agenzia delle
Entrate accetti il riaccatastamento; quando, in casi estremi, viene abbattuto. Altri casi, meno drastici, in cui è possibile risparmiare sulle tasse possono verificarsi quando due coniugi
possiedono due case, ognuna delle quali risulta abitazione principale
per uno di essi (che hanno, di conseguenza, residenza in Comuni
diversi); quando l’immobile è in proprietà o usufrutto da parte di anziani
o disabili residenti in istituti di ricovero, oppure a militari in
servizio in un altro Comune, purché non affittato; quando si tratta di casa coniugale assegnata all’ex coniuge; quando la casa è ceduta, ad esempio, ai figli.
Rinunciare alla proprietà per non pagare le tasse
Il dato sul numero di edifici senza rendita catastale, a detta di Giorgio Spaziani Testa,
presidente di Confedilizia, va considerato la punta di un iceberg. “Il
numero degli edifici in queste condizioni in assoluto non è altissimo –
spiega, - ma è la tendenza al suo aumento a preoccupare. Significa o che
i proprietari preferiscono danneggiare volontariamente i propri
immobili pure di evitare di pagare le imposte; o che tali immobili
semplicemente non vengono mai ristrutturati, e cadono naturalmente in
rovina. Spesso, pur di non essere gravati dal fisco, si sceglie
addirittura di rinunciare alla proprietà. Dietro il mezzo milione di
immobili in rovina in Italia si sospettano quindi altre decine di migliaia pronte ad entrare nella stessa condizione entro breve”.
Cedolare secca sui locali commerciali: una possibile soluzione
Una situazione che è ben lungi dal parlare di un mercato immobiliare
in buona salute in Italia. “Nel confronto con i dati europei, in Italia
vediamo un aumento di compravendite a fronte di un continuo calo dei prezzi -
dichiara Spaziani Testa. - Perciò noi parliamo di “comprasvendite”:
parecchia gente ha perso soldi vendendo a meno del prezzo di acquisto, e
questo non è un buon segnale. Inoltre, chi compra oggi è chi qualche
anno fa non aveva un’elevata disponibilità di spesa, e si è deciso oggi a
farlo perché il prezzo è conveniente. Esaurito il bacino di persone che
si possono permettere l’acquisto, il mercato sarà nuovamente fermo”.
Perché l’Italia si distingue in negativo rispetto al panorama
europeo? “ Prima di tutto per l’economia meno stabile – risponde
Spaziani Testa. - Poi l’Italia ha commesso l’errore di gestire la crisi
del 2011-2012, che ha portato al governo tecnico, con misure che hanno pesato quasi esclusivamente sugli immobili,
con un carico fiscale passato da 9 a 24 miliardi. Sarebbe stato un
errore meno grave se si fosse trattato di una misura una tantum. Invece
le imposte sono rimaste, pur alleggerite per le prime case”.
Cosa potrebbe fare, allora, il nuovo governo? “ Sicuramente ridurre il carico fiscale,
anche se è qualcosa di utopico ora che le tasse sulla casa sono
diventate una risorsa finanziaria stabile. I bonus e gli sgravi fiscali
sono stati l’unico segnale positivo e vanno assolutamente mantenuti,
anche se nonostante la loro esistenza l’edilizia delle manutenzioni e
ristrutturazioni non è ancora ripartita in maniera significativa.
Andrebbe dato un segnale forte per il settore e per il suo indotto: ad
esempio auspichiamo che venga introdotta la cedolare secca anche per gli affitti commerciali oltre
che per quelli residenziali. In quest’ultimo settore - conclude
Spaziani Testa, - gli sgravi fiscali hanno avuto effetti positivi, che
ci auguriamo possano verificarsi anche negli altri settori”.
Da " Idealista"
Agenzia Farini
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