BONUS FISCALE PER ABITAZIONI

BONUS FISCALE PER ABITAZIONI NUOVE O

RISTRUTTURATE DA CONCEDERE IN LOCAZIONE

 

 

 

• Per l’acquisto di unità immobiliari a destinazione residenziale di

nuova costruzione od oggetto di ristrutturazione edilizia, di restauro

o di risanamento conservativo, effettuati nel triennio che va dal 1°

gennaio 2014 al 31 dicembre 2017, compete a favore

dell’acquirente persona fisica non esercente attività commerciale,

una deduzione dal reddito complessivo calcolata nella misura del

20% della spesa sostenuta per l’acquisto dell’immobile entro il limite

massimo di 300.000 euro, nonché́ degli interessi passivi dipendenti

da mutui contratti a tal fine.

 

• Tali unità immobiliari devono essere destinate alla locazione entro

6 mesi dall’acquisto o dal termine dei lavori di costruzione, per

una durata minima di 8 anni con carattere continuativo.

Nel caso in cui il contratto di locazione dovesse venire meno per

cause che non sono imputabili al locatore e sempre che ne venga

stipulato uno nuovo entro un anno dalla risoluzione del

precedente, non viene comunque meno il diritto al bonus fiscale.

Gli immobili residenziali che danno diritto all’agevolazione non

devono essere classificati nelle categorie catastali A\1, A\8 e

A\9.

 

• Circa le caratteristiche del contratto di locazioni da applicare,

è necessario che questo:

• non sia superiore a quello concordato sulla base degli accordi

territoriali, ai sensi dell’articolo 2, comma 3, Legge 431\1998;

• sia il minore tra quello come sopra determinato e quello speciale

previsto per i Comuni ad alta densità̀ abitativa.

• Inoltre tra il locatore e il conduttore non deve sussistere un

rapporto di parentela entro il primo grado.

 

• L’importo deducibile dal reddito complessivo e calcolato nella

misura del 20% su una spesa massima di euro 300.000 va ripartito

in 8 rate annuali di pari importo.

• Pertanto l’importo massimo agevolabile sarà pari ad una deduzione

non superiore a 7.500 euro ad anno, corrispondente appunto ad

1/8 di 60.000 euro (20% di 300.000), da indicare al rigo RP32.