Legge di stabilità 2016

da Più facile comprare l'abitazione principale, Angelo Busani, Sole 24 ore.

Acquistare la prima casa? Con la nuova legge di stabilità per il 2016 sembra che le procedure si semplifichino notevolmente: la nuova norma, infatti, prevede un consistente incentivo all'acquisto dei beni immboli dovuto all'affievolimento fiscale. Ora come ora per acquistare una nuova prima casa è necessario, dapprima, vendere la 'vecchia' casa, operazione non sempre facile, soprattuto nel periodo attuale, in cui risulta diffcile realizzare la combinazione vendita/acquisto, poiché le condizioni di mercato spesso non consentono di vendere con rapidità e al prezzo desiderato.

L'agevolazione prima casa, invece, permette di acquistare anche a coloro che non abbiano ancora venduto la prima casa precedente, a patto che tale vendita avvenga entro un anno dall'acquisto. Inoltre la medesima legge prevede che il 50% dell'Iva pagata per l'acquisto di abitazioni di classe energetica A o B, cedute da impresa costruttrice entro il 31 dicembre 2016, potrà essere portato in detrazione dall'Irpef dell'acquirente in dieci quote annuali. Ciò significa che l'Irpef si dimezza.

Ancora, la legge di stabilità mira ad incentivare l'acquisto di abitazioni mediante il contratto di leasing: in sede di rogito, qualora si tratti di un acquisto (effettuato dalla banca o dalla società di leasing per conto del cliente futuro utilizzatore) per il quale si renda dovuta l'imposta di registro, l'aliquota ipotizzata è quella dell'1,5%, qualora il futuro utilizzatore sia un soggetto che, se fosse il diretto acquirente della proprietà della casa in questione, avrebbe i requisiti per poter beneficiare dell'agevolazione prima casa. Un'ulteriore conseguenza comporta che all'utilizzatore dovrebbe spettare una detrazione Irpef del 19%, da calcolare per un importo non superiore a 8mila euro annui-per i canoni periodici- e 20 mila euro-per il prezzo del riscatto da pagare al termine del contratto di leasing per ottenere la proprietà dell'abitazione- alle seguenti condizioni: la detrazione sarà riservata agli acquirenti dell'abitazione principale (a tale destinazione adibita entro un anno dalla consegna) che siano persone fisiche di età inferiore ai 35 anni con reddito complessivo non superiore a 55 mila euro all'atto della stipula del contratto di leasing. Per chi ha 35 anni o più i benefici restano ma sono dimezzati.

I cambiamneti riguardano anche profili civilistici: in primis l'acquisto dell'abitazione da parte della banca o della società di leasing sarà protretto dalla revocatoria fallimentare; in secondo luogo, nel caso in cui durante la locazione il contratto si risolva per effetto di inadempimento del conduttore, la banca e la società di leasing si potranno avvalere della procedura di sfratto per ottenere il rilascio dell'immbile; infine, dopo che la banca o la società di leasing abbiamo rivenduto l'immobile-ad avvenuta risoluzione del contratto di lesing- , all'ex utilizzatore sarà restituito il prezzo ricavato dalla vendita.

Agenzia Farini

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