Ecobonus al 110 per cento, novità in vista nel decreto maggio 2020

L'incentivo è atteso nel nuovo decreto economico

Incentivo potenziato. Il nuovo decreto economico dovrebbe contenere l'ecobonus al 110 per cento fino al 31 dicembre 2021. La misura dovrebbe prendere corpo nel decreto maggio 2020.
Nel dettaglio, l'ecobonus al 110 per cento dovrebbe scattare dal 10 luglio 2020 e durare fino alla fine del 2021. Come sottolineato dal Sole 24 Ore, si tratta di "un credito di imposta al 110% dell'investimento sostenuto dai proprietari di casa (singoli o in condominio) per interventi di risparmio energetico, di realizzazione di pannelli fotovoltaici o di adeguamento antisismico".
Secondo quanto previsto dal testo relativo a tale misura, non solo gli incapienti, ma anche famiglie e condomini potranno cedere il credito di imposta a banche, assicurazioni o altri intermediari finanziari, oppure "anche alle stesse imprese che realizzano i lavori".
Un importante intervento per l'edilizia, grazie al quale si auspica di registrare un'impennata di investimenti green "e anche di favorire la trasformazione dell'edilizia in chiave di sostenibilità energetica e ambientale". Il potenziale di uno strumento come l'ecobonus è enorme, ma ancora non è stato utilizzato pienamente. Si spera che questo nuovo intervento possa dare l'attesa e necessaria spinta.
Come evidenziato dal Sole 24 Ore, "la cessione del credito di imposta viene allargata anche agli interventi di manutenzione e ristrutturazione semplici che oggi sono agevolate con il 50 o il 65%. Una spinta a rafforzare anche gli investimenti ordinari e comunque a costituire pacchetti integrati di interventi". Cosa significa questo? Significa che "nel caso del rifacimento delle facciate, per esempio, il credito di imposta fissato al 90% in via ordinaria sale al 110% se l'intervento è associato a quelli dell'ecobonus o del sismabonus".
C'è poi un'altra novità per quanto riguarda gli adeguamenti antisimici. In questo caso è in corso di valutazione una norma "per consentire una detrazione non più del 19% ma del 90% della spesa sostenuta per acquistare una polizza anticalamità sulla casa se contemporaneamente si sarà fatto un intervento antisismico per cui il credito di imposta del 110% sarà ceduta alla stessa compagnia assicurativa"

Articolo visto su " Idealista" 

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Che casa si può comprare con un reddito medio in Italia?

Secondo i dati Istat il reddito annuo familiare medio in Italia è pari a 31.393 euro

Secondo i dati Istat, il reddito annuo familiare medio in Italia è pari a 31.393 euro. L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha realizzato una simulazione d’acquisto di immobile per capire che tipologia di abitazione è possibile acquistare con il budget a disposizione.

La proiezione di Tecnocasa è stata effettuata ipotizzando di voler comprare un immobile ricorrendo a un mutuo di 25 anni, al tasso medio di 1,44%, con un rapporto rata/reddito pari al 30% come dovrebbe sempre essere messo in conto.

Il rapporto rata-reddito, infatti, indica la capacità di rimborso del finanziamento ipotecario. Altro parametro considerato dall’Ufficio Studi di Tecnocasa, per la proiezione d’acquisto, è stato un Loan to Value dell’80% (il Loan to Value indica il rapporto tra la somma ottenuta con il mutuo e il valore dell’immobile posto a garanzia del finanziamento).

Con un reddito di 31.393 euro, e tenute presenti le condizioni elencate, un acquirente potrà quindi acquistare un’abitazione del valore di 228mila euro. L’acquirente dovrà però avere a disposizione un capitale iniziale pari al 20% del prezzo dell’immobile e cioè 45.600 euro, oltre al denaro per coprire tutte le spese accessorie alla compravendita e all’accensione del mutuo.

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