Che cos’è il contratto di affitto 4+4

Il contratto di affitto 4+4 è un contratto di locazione della durata di 4 anni prorogabile per altri 4. Scopriamo insieme cos’è e come compilarlo.

Quando si vuole affittare immobile, bisogna tenere conto che esistono tante tipologie di contratto per poter rispondere alle differenti esigenze di locatori e locatari. Una delle tipologie più diffuse è il contratto di affitto 4+4, utile per gli affitti di lunga durata perché consente di stabilire accordi e canoni mensili tra le parti.

Cos’è e come funziona il contratto di affitto 4+4

Il contratto di affitto 4+4 è una tipologia di contratto generico che ha una durata minima di 4 anni che viene automaticamente rinnovato per altri 4 anni, salvo disdette da parte delle parti. La particolarità di questo contratto è che lascia maggiori libertà, infatti consente a locatore e locatario di definire liberamente alcune condizioni come per esempio il canone mensile.

Ma come funziona il contratto di affitto 4+4? Il contratto di affitto 4+4 funziona in modo molto semplice. Infatti, l’importante è trovare un accordo tra le parti. Successivamente, basterà creare il contratto scaricando il modello del contratto di affitto 4+4 in pdf e compilare tutte le parti mancanti con i propri dati personali. Una volta completato e firmato da locatore e locatario è importante procedere alla registrazione. La registrazione dovrà avvenire entro 30 giorni dalla stipula del contratto presso l’ufficio locale dell’Agenzia delle Entrate, tramite il pagamento di un'imposta di bollo e registrazione.

Rinnovo e disdetta

Il contratto di affitto 4+4 scade dopo i primi 4 anni per poi rinnovarsi automaticamente al termine del secondo quadriennio. Terminati gli 8 anni il contratto di affitto 4+4 è scaduto definitivamente e le parti sono libere di disdire l’accordo senza particolari condizioni, a patto che si comunichi 6 mesi prima della cessazione del contratto. Nel caso contrario, il contratto di affitto 4+4 si rinnova automaticamente per altri 4 anni.

Per quanto riguarda la disdetta del contratto di affitto 4+4, bisogna ricordare che la disdetta è permessa al locatario nel corso dei primi 8 anni nel caso ci siano determinate condizioni, come per esempio eventi o situazioni imprevedibili non menzionate nel contratto. Invece, nel momento in cui sono scaduti i primi 8 anni è possibile disdire liberamente da parte di entrambi tramite una comunicazione con sei mesi di anticipo.

Potrebbe anche interessarti

Dove scaricare contratto locazione?

Per scaricare il contratto di locazione è necessario andare sul sito dell’Agenzia delle Entrate e scaricarlo in formato doc o pdf.

Come si fa un contratto di affitto tra privati?

Creare un contratto di affitto tra privati è molto semplice. Scelta la tipologia di contratto che risponde alle proprie esigenze, deve essere compilato dal locatore e approvato dal locatario, infine deve essere firmato da entrambe le parti.

Come stampare il contratto di locazione?

Il contratto di locazione potrà essere stampato solamente quando locatore e locatario avranno accettato i termini e firmato il contratto. Successivamente, potrà essere visualizzato online e di conseguenza stampato.

Il titolare può registrare presso l’Agenzia delle Entrate un contratto che sia già stato firmato in maniera digitale. Idealista offre ai proprietari e agli agenti immobiliari un servizio gratuito per la creazione di contratti di affitto con firma online.