La sentenza
n. 32131 del
27 agosto 2026 della Corte di Cassazione affronta un tema di elevata rilevanza per la pratica immobiliare: la responsabilità penale del venditore che rappresenta falsamente la regolarità urbanistica di un immobile interessato da abusi edilizi. La Corte evidenzia che la verifica urbanistica è un passaggio imprescindibile nella compravendita: l'acquirente deve poter conoscere la reale conformità dell'immobile ai titoli edilizi e alle norme vigenti.
La rilevanza penale della condotta del venditore. La Cassazione qualifica la condotta come potenzialmente idonea a integrare truffa aggravata, poiché: vi è una
falsa rappresentazione di un elemento essenziale del bene; l'acquirente viene
indotto in errore; il venditore ottiene un
profitto ingiusto (il prezzo di vendita); l'acquirente subisce un
danno patrimoniale (acquisto di un immobile non conforme).
La Corte conferma quindi che l'acquirente può essere
vittima di raggiro quando la regolarità edilizia viene falsamente dichiarata o scientemente occultata.
Implicazioni operative per venditori, acquirenti e professionisti:
* Venditori: devono rappresentare in modo completo e veritiero la situazione urbanistica. La reticenza o la falsità può avere conseguenze penali, oltre che civili.
* Acquirenti: devono pretendere la documentazione urbanistica e non limitarsi ai dati catastali.
* Tecnici e professionisti: devono distinguere chiaramente tra conformità catastale e conformità edilizia, fornendo consulenze che evitino responsabilità professionali.
In parole semplici: chi vende una casa con abusi edilizi
non può nasconderli né dichiarare che l'immobile è regolare. Se lo fa, e grazie a questa falsa rappresentazione conclude la vendita,
può rispondere di truffa aggravata.
La Cassazione ribadisce che il
catasto non basta: ciò che conta davvero è la
situazione urbanistica ed edilizia, perché è questa che determina il valore del bene e la sua commerciabilità.
Tecnici e professione.
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