martedì 16 agosto 2022

Aggiornamento ISTAT sul canone di locazione ad uso abitativo: cosa sapere

 

Aggiornamento ISTAT sul canone di locazione ad uso abitativo: cosa sapere

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canva.com
Autore:Redazione

Con l’aggiornamento ISTAT sul canone di locazione ad uso abitativo, il prezzo dell’affitto varia rispetto a quanto concordato in fase di stipula del contratto. Gli indici validi per il mese di luglio verranno comunicati il 10 Agosto 2022.

Quando si stipula un contratto di locazione ad uso abitativo, il locatore e il conduttore, di comune accordo, definiscono l’importo del canone di affitto. Quest’ultimo, però, non è esente dagli effetti dell’inflazione ed è soggetto a modifiche, che dipendono dell’aggiornamento ISTAT sul canone di locazione ad uso abitativo. Scopriamo di cosa si stratta, quale procedura seguire per calcolare l’adeguamento del canone di locazione e quali sono gli ultimi aggiornamenti in vigore.

Cos’è l’aggiornamento ISTAT sul canone di locazione

Come ogni anno, l’importo del canone di locazione deve essere adattato al costo della vita, tenendo conto dell’andamento dell’inflazione e della tipologia di contratto di locazione stipulato. L’ente pubblico incaricato di monitorare lo sviluppo dell’inflazione e di effettuare il censimento in base al costo della vita nel nostro Paese è l’ISTAT (Istituto Nazionale di Statistica).

L’aggiornamento ISTAT sul canone di locazione ad uso abitativo è una procedura prevista dalla legge e si effettua a cadenza annuale, sulla base dei dati raccolti dalla monitorizzazione circa le variazioni di prezzo relative a beni e servizi, rispetto ai periodi precedenti equivalenti a un mese, un anno e due anni. Si tratta di un calcolo finalizzato all’adeguamento monetario dell’importo del canone di locazione alla rivalutazione annuale del costo della vita.

Adeguamento ISTAT del canone di locazione ad uso abitativo: come si calcola

L’aggiornamento ISTAT sul canone di locazione ad uso abitativo trova i suoi fattori di calcolo nell’indice FOI, cioè i prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, relativi al mese precedente rispetto alla scadenza del contratto. Questo calcolo viene effettuato direttamente dagli uffici dell’Agenzia delle Entrate. Nello specifico, per calcolare l’aggiornamento ISTAT del canone di locazione ad uso abitativo, si recuperano i dati dell’indice FOI sul sito dell’ISTAT e si moltiplicano per la percentuale riferita al contratto di locazione.

L’adeguamento del canone ISTAT della locazione, infatti, si basa sul costo della vita e dipende anche dalla tipologia di modello di contratto di affitto che si è scelto di compilare, sottoscrivere e registrare. In fase di adeguamento ISTAT del canone di locazione ad uso abitativo, con riferimento al contratto stipulato, è possibile distinguere due casistiche: quella relativa ai contratti di locazione a canone libero e quella relativa ai contratti di locazione a canone concordato.

Nel caso di un contratto a canone libero (4+4), l’adeguamento ISTAT del canone di locazione ad uso abitativo viene calcolato applicando il 100% dell’indice ISTAT. L’adeguamento può essere automatico oppure a richiesta, in base all’accordo tra le parti. Nel caso, invece, di un contratto di locazione a canone concordato (3+2), l’adeguamento ISTAT non può superare il 75% dell’indice ISTAT. È previsto che l’adeguamento del canone di locazione ad uso abitativo venga richiesto dal proprietario.

Aggiornamento ISTAT sul canone di locazione ad uso abitativo: i nuovi dati

L’ultimo aggiornamento ISTAT sul canone di locazione ad uso abitativo risale al calcolo dell’indice relativo al mese di Giugno 2022. L’indice FOI definitivo è stato portato a 111,9 punti, con un aumento del +1,2% su base mensile rispetto al mese di Maggio 2022 e del +7,8% su base annuale rispetto all’indice ISTAT di Giugno 2021. I dati con l’indice ISTAT FOI definitivo per gli adeguamenti relativi al mese di Luglio 2022 verranno comunicati il 10 Agosto 2022.

domenica 7 agosto 2022

Una casa efficiente che chiunque può progettare: il prototipo arriva dal Giappone

 

Una casa efficiente che chiunque può progettare: il prototipo arriva dal Giappone

Nesting

Vuild
Autore:Vicent Selva (collaboratore di idealista news)

La società giapponese di tecnologia architettonica Vuild ha completato il suo primo prototipo di casa prodotto digitalmente utilizzando la sua piattaforma di costruzione domestica Nesting.

Si tratta di una casa di legno chiamata proprio Nesting e si trova nella città giapponese di Teshikaga. Con questo progetto, la startup vuole sfidare e migliorare l'attuale processo di costruzione di case in Giappone, rendendo la progettazione e la pianificazione più facili e la costruzione più efficiente e accessibile.

Case di legno
Vuild
Uno dei vantaggi di Nesting è che permette a chiunque di progettare liberamente il proprio edificio.

"Anche se le persone non hanno competenze e qualifiche specifiche, hanno le proprie idee e possono esprimerle. Si entra allora in un'era in cui le persone possono creare come designer. Usando il loro libero arbitrio, possono immaginare cosa vogliono creare dalle proprie idee”.

Per questa casa prototipo Nesting 0001, il cliente ha lavorato al progetto sotto la supervisione dei designer Vuild. La residenza è configurata a forma di L, con un'ampia terrazza situata all'estremità sud di fronte alla residenza principale. Mentre il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina sono stati ottimizzati per le esigenze di questo luogo specifico e le esigenze del cliente, la planimetria può essere modificata e personalizzata per usi ed esigenze diversi con l'applicazione Nesting.

Case ecologiche
Vuild
Una delle chiavi sta nel nuovo metodo di costruzione messo a punto da Vuild, il sistema Béquille, che consente un processo di costruzione più efficiente nel tempo e riduce notevolmente i costi, in quanto consente alle macchine Shopbot di tagliare gli elementi, che possono essere assemblati e posizionati in un solo giorno. Occorrono altri tre giorni per inserire le pareti e le piastre di supporto tra la sua struttura principale.

Case efficienti
Vuild

Isolamento termico ad alta efficienza

Un elemento fondamentale delle case realizzate da Vuild è la loro efficienza termica. Questo particolare prototipo si trova in una zona molto fredda, immersa nella natura tra il Lago Mashu, il Lago Kussaharo e il Parco Nazionale di Akan Mashu, con una temperatura media annuale di poco più di 5ºC che a volte può scendere fino a -20ºC. Per gestire le temperature più estreme, la casa di tronchi raggiunge G2 di HEAT20, lo standard di prestazione di isolamento termico.

Costruire case di legno
Vuild

Rispetto alle tradizionali costruzioni in legno giapponesi, le pareti del Nesting 0001 sono molto più spesse, con un ampio isolamento che aiuta a soddisfare gli standard ambientali nonostante il freddo.

Per un ulteriore isolamento esterno, gli architetti utilizzano infissi in legno, finestre con tripli vetri ad alte prestazioni e acqua termale come fonte di calore per ottenere il comfort termico con un basso consumo energetico. Gli architetti hanno anche installato pannelli solari e accumulatori in modo che tutta l'elettricità possa essere fornita fuori rete.

Aumento prezzi edilizia, ecco i prezzari infrannuali regionali

 

Caro prezzi materiali edili: prezzari e adeguamento infrannuale

Aumento prezzi edilizia, ecco i prezzari infrannuali regionali

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Al via la corsa entro il 31 luglio delle Regioni per l’aggiornamento infrannuale dei prezzari: obiettivo adeguamento prezzi appalti pubblici! Ecco quelli già aggiornati

Il 31 luglio, limite stabilito dal varo del recente decreto ‘Aiuti’, è dietro l’angolo e le Regioni, un po’ in affanno, stanno provvedendo affinché per tale data sia pronto l’aggiornamento infrannuale dei prezzari finalizzati ai lavori edili e relativi appalti pubblici.

In genere i Prezzari hanno durata fino al 31 dicembre. Tuttavia, per fronteggiare la situazione di crisi ed evitare che l’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione potesse causare il blocco delle opere pubbliche, con il decreto ‘Aiuti’ si è stabilito che entro il 31 luglio 2022 le Regioni e le Province autonome, limitatamente all’anno in corso, avrebbero dovuto provvedere ad un aggiornamento straordinario infrannuale dei prezzari in vigore. Per farlo avrebbero dovuto seguire le linee guida del MIMS.

Il decreto di approvazione del Ministro Infrastrutture e Mobilità Sostenibili delle linee guida per la determinazione e l’aggiornamento dei prezziari regionali dei materiali da costruzione è tuttavia arrivato solo nella giornata del 28 luglio; registrato dalla Corte dei Conti è in attesa di successiva pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale.

Nel frattempo, per ottemperare a quanto previsto, molte Regioni hanno già provveduto autonomamente all’aggiornamento infrannuale del proprio prezzario. Tali prezzari, ricordiamo, rimarranno validi solo fino al 31 dicembre 2022 e potranno essere transitoriamente utilizzati fino al 31 marzo 2023 per i progetti a base di gara la cui approvazione sia intervenuta entro tale data.

A causa del ritardo di approvazione delle linee guida, e nell’attesa dell’aggiornamento dei prezzari, è sempre possibile incrementare fino al 20% le risultanze dei prezzari approvati alla data del 31 dicembre 2021 e corrispondere all’appaltatore il 90% dell’importo derivante. Successivamente, si procederà al conguaglio degli importi riconosciuti in occasione del pagamento degli stati di avanzamento dei lavori, conseguenti l’adozione del nuovo prezzario (per maggiore approfondimento, leggi l’articolo dedicato di BibLus-net “Aumenti prezzi edilizia: guida per adeguamento prezzi appalti pubblici da scaricare gratis!“).

Adeguamento prezzi lavori edili: i prezzari aggiornati su Prezzari-net

Per agevolare i professionisti di fronte alle nuove misure per la revisione dei prezzi nei lavori pubblici del Decreto Aiuti, ACCA ha provveduto con immediatezza alla conversione dei prezzari regionali con aggiornamento infrannuale già pubblicati, rendendoli disponibili come sempre su Prezzari-net, la banca dati dei prezzari e listini per l’edilizia con oltre 9 milioni di voci, materiali e prezzi per le opere edili ed impiantistiche.